在这个一年的工资不够买个卫生间的高房价年代，全款买房很多年轻人都无法承受。所以越来越多的人选择贷款买房这种购房方式。不过贷款买房也有很多不同的还款方式，今天，宝鸡装一网的小编就跟大家来聊一聊，究竟哪种贷款还款方式更加的划算。

一般来说，现在银行一共推出的有两种还贷方式，一种是等额本息还贷，还有一种是等额本金还贷。

等额本息还贷是指在已经选择的贷款期限内每月支付相等的金额来偿还贷款本息，一直到将贷款还清为止。使用这种还贷方式的话，咱们每月需要返还的利息与本金之和每月相等。随着还贷日期的增加，所需要偿还的本金比重增大，利息则会相应减少。

等额本金还贷则是指房屋过户后每月等额偿还本金，但是由于每个月需要偿还的本金总数在逐月减少，而相应的所需要还的利息也会相应较少，所以每个月还款的金额并不是固定的。

可能说的有点绕口，大家还不是太明白。小编就把还款的公式给大家列出来，大家就明白啦！

如果是采用等额本息还贷的还款方式，则计划月还款额=贷款本金×月利率×1+月利率还款月数÷1+月利率还款月数-1。其中还款月数=贷款年限×12，月利率=年利率÷12。这种计算方法的原则主要是银行在每月的月供款中先收取剩余的本金与利息，然后再收取本金。这样的话，利息会随着剩余本金的减少而减少，还款本金的比例会越来越高，总额则保持不变。

如果是采用等额本金还贷的还款方式的话。计划月还款额=（贷款本金÷还款月数）+贷款本金-累计已还本金×月利率，累计已还本金=已经归还贷款的月数×（贷款本金÷还款月数）。其中每月还款额=每月本金+每月本息，每月本息=（本金-累计还款总额）×月利率。这种还款方式的的原则为保持每月归还的本金固定不变，利息因此会随着剩余本金的减少而减少。

也就是说等额本息还贷主要是偿还利息，然后以偿还本金为辅，还款中大部分是利息，而且还款的时间较长。等额本金还贷主要是偿还本金，并需要支付一定的借款利息，前期的还款压力会较大，但是随着剩余本金的减少，需要偿还的费用也会越来越少。等额本息还贷每个月还款的数额相同，压力相对比较均衡。

现在，我们来举个例子，算一下哪种贷款还款方式更加划算一些。比如，贷款50万元，按揭20年，货贷利率为6.55%为例。等额本息还贷方式共需偿还398223.63元，每月需还款3742.60元。而等额本金还贷方式共需要支付利息328864.58元，每月还款额不同，逐次减少。所以想要节省利息的话，而且经济压力不大的情况下，可以选择等额本金还贷的方式。

说了这么多，大家都明白这两种还款方式的特点了吗？大家可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。关于这两种还款方式，小编就介绍到这里，更多房屋装修信息，请关注宝鸡装一网！