买房是人生一件头等大事!近几年，买房的人也越来越多，面对平稳不降的房价，选择贷款买房的小伙伴也越来越多,无论是新房还是二手房都尤为畅销。贷款购买二手房，我们要准备贷款材料，看是否条件具备，还要与卖家细心攀谈，避免交易四处是坑。太多人在买房中进行缓慢且纠纷不断，很有可能就是前期准备不足，那么贷款买二手房到底会出现什么问题应该注意什么呢？宝鸡装一网解析如下：

       贷款购买二手房前查看贷款条件和卖家房产信息

      首先我们在贷款购买二手房之前，需要确定卖家名下房产的产权所有权，查看自身是否有贷款购买的资格。二手房是相对开发商手里商品房而言的，包括经济适用房、拆迁房、自建房、限价房等；假设一般卖家房产是经济适用房，那只有等到满期限，产权完全转移，这类经济适用房才具备上市交易资格；如果卖家的住房是小产权房（在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。），则无法进行上市交易。除此之外，贷款的话，不能提供购房合同或协议的，银行会考虑信贷的变现能力等，而不与办理。

       贷款购买二手房钱前及时网签避免‘一房多签’

      二手房买卖中纠纷不断，其中不乏卖家“一房多卖”的问题，严重为买房的带来了极大的产权纠纷及经济损失，所以在贷款购买二手房之前，必须以此条对卖家有所防范，卖家在贷款购买二手房时，首先必须采取资金监管和资金托管的形式跟业主进行交易，通过及时网签和资金监管，可以使双方的交易更加透明化；其次在贷款购买二手房签订合同后，交易双方必须到房屋交易中心登记备案，也可以有效的防止一房多卖的情况。

       贷款购买二手房时查看卖家房屋情况，确定业主是否结清贷款

       贷款购买二手房时，要查看卖家房子是否有抵押情况，看看卖家此房是否贷款购置，有没有结清贷款等问题。因为现在很多业主都选择的款购房，如果是进行买卖交易时未结清贷款的房屋，银行是不接受二次抵押的，所以买家在贷款购买二手房之前，必须要确定所购房屋的抵押情况。卖家在贷款购买二手房时，最好到房屋所在的当地房管局去查看具体还贷情况。

       二手房交易在北京、深圳、上海等大城市非常活跃，看得出前景发展相当可观。所以在进行贷款购买二手房时一定要注意这些细节，一面给自己造成财产损失，造成不必要的麻烦。