西安市场二手房过热 税收优惠到期将不再续？

　　去年12月份，国务院下发通知，个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。当时通知明确规定，这项政策执行时间一年，自2009年1月1日至12月31日。 时至今日，二手房交易营业税减免的期限将至，不少一线楼市的二手房市场反应强烈，如上海部分板块的二手房成交量有15%以上的升幅，广州也有二手房房源激增的情况。近日记者在西安市场采访时发现，市场交易量也在递增。

    中介借“大限将至”加大促销

    10月22日、23日，记者去西安房管局一楼交易大厅进行了采访，发现前来咨询二手房买卖业务的市民还比较多。据房产超市的一位工作人员介绍说，最近咨询二手房营业税优惠政策的人明显增多，很多人也准备在年底前卖掉手头的房子。

    如果你最近有房子要出售，中介首先会问你“房产证是哪一年的，超过两年没？”“现在对于房东和客户，我们都会加紧营业税优惠将要到期的宣传，主要是促使一些犹豫中的买卖双方能尽快下定决心。”含光路一家房屋中介负责人张浩告诉记者，一些同行已经打出了“营业税优惠大限将至倒计时”的牌子。张浩说，年底一般都是成交的淡季，赶上“营业税优惠末班车”也就成了一大卖点，好好宣传一下，争取多卖几套房。

    下半年，一手房价格上涨，看二手房的人明显增加。很多经纪人都说：“九、十两个月的二手房成交量是今年成交量最高的两个月，跟调整营业税及购房补贴发放政策有很大的关系。”

    据了解，此前，西安二手房交易量基本上维持在一个月1000套左右，去年全年成交12000余套，今年市场火爆，截至目前，成交15000余套，前三季度就完成了去年全年的交易量，调整营业税政策功不可没。

    最近，记者也在一些房屋中介公司发现，为赶营业税的“末班车”，一些经纪人已经开始劝说房东，将“租件”转为“售件”。经纪人王小东说：“租房是长线投资，从目前来看，收益并不高，还不如将房子卖了，拿钱再做其他投资！”因此今年的二手房源很充足，这也是成交量增长的另一个原因。

    不延期可能性大

　　对于二手房营业税优惠政策是否延期问题，西安市房地产交易管理中心并没有给出明确的答案，但是多数市场人士却认为，延期的可能性不大。

　　近日，记者从玛雅、21世纪不动产、天地源不动产等多家房屋中介公司了解到，目前待售房源中，“房龄”在2~5年的几乎占到一半。也就是说，营业税优惠政策是否延续对市场有着截然不同的影响，如果优惠停止至少将影响50%二手房的成交。因此，营业税优惠政策年底到期后是否延期就成了目前大多数经纪人及业主最关心的问题。

　　中易安房地产担保有限公司负责人徐东华(徐东华博客,徐东华新闻,徐东华说吧)认为，营业税优惠政策是在经济危机和楼市低迷的大背景下出台的，目的除了为刺激楼市成交外，也是为了提振信心。很多城市今年前三季度的成交量就已经完成全年的目标，甚至超过了此前任何一年的交易量水平，在这种情况下，已经没有再刺激市何一年的交易量水平，在这种情况下，已经没有再刺激市场的必要了。“现在离年底只有两个月时间，还没有听到任何消息，我觉得续期的可能性不大。我认为，如果今年第四季度整体经济运行和楼市都稳定，那么营业税优惠也就没必要再续期了。”

　　和徐东华持相同观点的人很多，西安易家家房屋代理机构尚经理认为，优惠不延期的可能性很大。“今年楼市太火了，尤其是下半年，一手房价格飙升带动了二手房价格大幅攀升，热点区域的二手房单价超过5000元，购房者压力很大，如果该政策延续，房价将会继续走高。”尚经理说。